Constats photographique avant-après travaux

Sécuriser les projets et prévenir les litiges

Le constat photographique avant travaux est un outil essentiel pour sécuriser les chantiers et prévenir les litiges entre les différents acteurs d’un projet. Il permet de documenter de manière objective et détaillée l’état initial des bâtiments, constructions ou infrastructures situés à proximité d’un chantier, avant le démarrage des travaux.

Nous réalisons ces constats principalement pour le compte de maîtres d’œuvre, entreprises de construction ou collectivités, afin de disposer d’une preuve fiable et datée de l’état existant.

Objectifs du constat avant travaux

Le constat photographique avant travaux vise à :

• documenter l’état initial des biens voisins (bâtiments, ouvrages, infrastructures)
• identifier et enregistrer les fissures, dégradations ou défauts existants avant le début du chantier
• protéger le maître d’œuvre ou l’entreprise en cas de réclamation infondée de tiers
• garantir les droits des riverains ou propriétaires, en leur permettant de prouver l’apparition d’un dommage lié aux travaux
• réduire les risques de conflits et de procédures en s’appuyant sur des éléments objectifs et traçables

Constat photographique de bâtiments

Selon la nature du chantier et le contexte, nous réalisons :

• constats extérieurs uniquement (façades, murs, aménagements extérieurs)
• constats intérieurs et extérieurs (pièces, cages d’escalier, locaux techniques, caves, etc.)

Les photographies sont prises de manière systématique et méthodique afin de couvrir l’ensemble des zones potentiellement sensibles.

Dans certains cas, des réglettes de suivi de fissures peuvent être posées sur les fissures existantes. Elles permettent de vérifier objectivement si une fissure évolue ou non pendant la durée des travaux.

Rapport et validation par les propriétaires

À l’issue du constat, nous établissons un rapport descriptif comprenant :

• le contexte de la mission
• le but du constat
• la méthodologie appliquée
• la description des zones contrôlées

Ce rapport est accompagné d’un lien de téléchargement sécurisé donnant accès à l’ensemble des photographies.

Pour les bâtiments, le rapport est généralement transmis au propriétaire, avec une demande de signature. Cette signature atteste que le propriétaire :

• à pris connaissance du constat
• accepte que celui-ci puisse être utilisé comme preuve de l’état initial, notamment en cas de litige relatif à l’apparition ou à l’aggravation de dégâts (fissures, affaissements, dégradations)

Constat photographique d’infrastructures

Nous réalisons également des constats avant travaux pour des infrastructures telles que routes, trottoirs, murs de soutènement ou ouvrages publics.

Dans ce cadre, nous mettons à disposition une application de visualisation interactive permettant :

• de visualiser à l’écran l’ensemble des photographies sur une orthophoto géoréférencée
• d’identifier précisément l’emplacement de chaque prise de vue
• d’afficher un aperçu des photographies comprises dans le périmètre visible à l’écran
• d’agrandir chaque photographie afin d’examiner en détail la présence éventuelle de fissures ou de dégradations existantes avant travaux

Un outil de preuve fiable et objectif

Le constat photographique avant travaux constitue une référence neutre et documentée, bénéfique à toutes les parties :

• il permet au maître d’œuvre ou à l’entreprise de se défendre face à des réclamations injustifiées
• il garantit au voisin ou propriétaire la reconnaissance d’un dommage réellement causé par les travaux
• il contribue à un climat de confiance et de transparence autour du projet